<p> </p><p>OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES INDUSTRIALES</p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Ubicación Estratégica:</span> Camino de la Costa Brava, Parque Industrial Zárate – A metros del Puerto TZ</p><p><span style="font-size: 14px;">Presentamos una fracción industrial de excelente ubicación, ideal para proyectos logísticos, industriales o comerciales de gran escala. Su cercanía al Puerto TZ, uno de los polos más activos de la región, y su acceso directo a rutas principales, la convierten en una pieza clave para el desarrollo productivo o logístico.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Características Principales de la Fracción</span></span></p><p>Superficie Total: 62.400 m2</p><p>Frente sobre asfalto: 150 metros</p><p>Topografía: Plana y de forma regular</p><p>Servicios: Electricidad y red de gas industrial</p><p>Valor: USD 12 por m2</p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Zonificación I2 – Código de Planeamiento de Zárate</span></p><p>Autorizada para Industrias de Primera, Segunda y Tercera categoría, lo que permite una amplia gama de actividades:</p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Industria y Logística:</span></span></p><p>Aserraderos, corte y tratamiento de madera</p><p>Plantas industriales con almacenamiento</p><p>Depósitos tipo II, III y IV: almacenamiento de materiales, químicos, combustibles, productos agropecuarios.</p><p>Comercios mayoristas tipo IV con sustancias de riesgo</p><p>Centros de acopio de materiales de construcción a granel</p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Servicios Complementarios:</span></p><p>Estaciones de servicio</p><p>Lavaderos de camiones y colectivos</p><p>Talleres de chapa y pintura, mecánica pesada, rectificación de motores</p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Parámetros Urbanísticos (ZONA I2):</span></p><p>Parcela mínima: 10.000 m² | Frente mínimo: 100 m</p><p>FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,5</p><p>FOT (Factor de Ocupación Total): 0,5</p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Retiros obligatorios:</span></p><p>Frente: 10% profundidad</p><p>Laterales: 10% ancho</p><p>Fondo: 10% profundidad</p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Altura y densidad: </span>Sin restricciones</p><p>Ventajas Competitivas</p><p>Entorno 100% industrial</p><p>Proximidad al puerto, ideal para importación/exportación</p><p>Red de servicios preparada para industrias de gran escala</p><p>Bajo valor por metro cuadrado en relación con su potencial y ubicación estratégica</p><p><br></p><p><br><br> </p>